南京链家：宁两家银行下调首套房贷款利率 公积金贷款最划算
本站消息 据相关媒体报道，近日，广州等地传出消息，称当地银行开始放松首套房贷利率，部分银行对首套房贷款给出85折利率。
小动作不断宁现有两家银行下调首套房贷款利率
据南京链家权证部统计分析，当前南京市大部分银行仍然采用首套房基准利率，不过，已经有超过两家银行推出了首套房贷95折的优惠。如北京银行、交通银行、光大银行，优惠幅度都在5%-10%不等。其中，北京银行针对首套房贷款现在可以给到9.5折（折后利率6.697%），对于最优质的客户，还可以给出9折（折后利率6.345%）优惠。而针对二套房贷利率，各大银行执行利率依然上浮10%（折后利率7.755%）。
南京链家市场部经理舒莉莉认为，央行层面传达出的信息要求全面落实差别化的住房信贷*策，而当前贷款条件表明银行的优惠*策主要还是针对首套房，受益群体为刚需，而对于市场上需要二次购房的群体，各大银行依然是按*策执行二套房贷利率上浮了10%，预计未来贷款优惠*策很难惠及二套房贷。
此次首套房利率折扣所释放出的松绑信号在向市场刚需传达利好的同时，也将引导全市其他银行未来跟风下调。而各家银行对个人首套自住普通商品住宅的贷款利率上会有一个下限，所以当前首套房折扣幅度不等。但由于当前银行5年期的存款利率是5.5%，预计贷款利率不会低于存款利率，因此判断首套房贷款利率未来最低有望下调至8折（5.64%），而首套房7折（折后利率4.935%）很难再次出现在市场上。
现行利率之下无论商业贷款如何打折公积金贷款依然是购房者首选
南京链家市场部经理舒莉莉表示, 由于省、市公积金都可以二次使用，只是利率需上浮10%，上浮后利率约为5.39%，这个利率远远低于现在南京市个别银行针对优质客户推出的9折商贷利率（6.35%），甚至低于当前5年期存款利率（5.5%）。值得注意的是，二次使用公积金的前提条件是购房者已结清了第一次公积金贷款，且现有名下房子面积不超过100平米。
同时，舒莉莉认为，即便是未来银行针对刚需的首套房贷款利率给出了85折的优惠，5.99%的利率也高于二次使用公积金的贷款利率，所以建议购房者首选公积金贷款购房，在公积金贷款不能满足的条件下再考虑商业贷款。